Huurwoning ontruimen: wat moet je regelen?

Bij het einde van een huurcontract moet de huurwoning leeg en bezemschoon opgeleverd worden aan de verhuurder. Dit geldt zowel bij het verlopen van de huurtermijn als bij vroegtijdige opzeg. De opleverdatum is doorgaans de laatste dag van het huurcontract, of een eerder afgesproken datum.

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het verwijderen van alle persoonlijke bezittingen, meubels en eventuele aanpassingen die je hebt aangebracht, tenzij anders overeengekomen met de verhuurder. De woning moet in dezelfde staat zijn als bij intrek, rekening houdend met normale slijtage door dagelijks gebruik.

Bij het niet correct opleveren van de huurwoning kan de verhuurder de kosten voor het leegmaken en schoonmaken inhouden op de huurwaarborg. Die waarborg bedraagt doorgaans twee tot drie maanden huur. In extreme gevallen kan de verhuurder zelfs een schadeclaim indienen via de vrederechter.

Het loont dus om de oplevering correct te doen, eventueel met hulp van een professioneel ontruimingsbedrijf. De kosten van een ontruiming (€500 tot €1.500 voor een gemiddeld appartement) zijn vrijwel altijd lager dan het verlies van je volledige huurwaarborg.

Let ook op de opzegtermijn: bij een woninghuurcontract van meer dan drie jaar geldt in Vlaanderen een opzegtermijn van drie maanden. Gebruik die drie maanden om het leegmaken en de schoonmaak goed te plannen.

Het opleveren van een huurwoning gaat regelmatig mis, met verlies van de huurwaarborg als gevolg. Dit zijn de meest voorkomende fouten en hoe je ze vermijdt.

Gaten in de muren niet opvullen is de nummer een fout. Elke schroef, plug of spijker die je in de muur hebt geslagen, moet verwijderd worden. De gaatjes moeten opgevuld worden met vulmassa en bijgewerkt in de juiste kleur. Dit lijkt een detail, maar verhuurders rekenen er steevast kosten voor aan.

De keuken niet grondig schoonmaken is fout nummer twee. De binnenkant van de oven, de afzuigkap en het vetfilter, de achterwand achter het fornuis en de binnenkant van de koelkast worden vaak vergeten. Een professionele schoonmaak van de keuken kost €75 tot €150 maar voorkomt een veel hogere inhouding op je waarborg.

Bijruimtes vergeten is de derde klassieke fout. De berging in de kelder of het dakhok worden pas op de laatste dag ontdekt en zijn dan te laat om nog te ontruimen. Begin altijd met deze ruimtes.

Geen plaatsbeschrijving bij vertrek opmaken is de vierde fout. Zonder schriftelijk bewijs van de staat van de woning bij oplevering, kan de verhuurder later beweren dat er schade was. Dring altijd aan op een uittredende plaatsbeschrijving, ondertekend door beide partijen.

Nutsvoorzieningen niet tijdig opzeggen is de vijfde fout. Gas, elektriciteit en water moeten op de dag van oplevering overgedragen worden. Noteer de meterstanden samen met de verhuurder en meld de verhuis aan bij je energieleverancier.