Huis leegmaken bij verkoop: checklist en kosten
Je woning verkocht? Zo zorg je dat alles leeg en schoon is voor de overdracht aan de koper.
Woning leegmaken voor de overdracht
Bij de verkoop van een woning moet het pand leeg en in de afgesproken staat opgeleverd worden aan de koper. In de compromis of de verkoopovereenkomst staat doorgaans vermeld dat de woning "bezemschoon" moet zijn op de dag van de overdracht bij de notaris. Dat betekent: alle persoonlijke bezittingen, meubels en afval zijn verwijderd en de woning is schoon.
Veel verkopers onderschatten hoeveel werk dit is, vooral bij woningen waar jarenlang in geleefd is. Zolders, kelders, garages en tuinhuisjes bevatten vaak veel meer spullen dan verwacht. Een professioneel ontruimingsbedrijf kan het volledige leegmaakproces uit handen nemen, inclusief het bezemschoon opleveren.
Timing is cruciaal: plan de ontruiming minstens twee weken voor de notariële overdracht. Zo heb je een buffer voor onvoorziene vertragingen. Bij een spoedverkoop kan een spoedontruiming uitkomst bieden, al betaal je daar een toeslag voor.
Let ook op de afspraken in het compromis over vaste elementen: gordijnrails, inbouwkasten, lichtarmaturen en keukenapparatuur. Wat er in het compromis als "roerend goed" staat, neem je mee. Wat als "onroerend" of "vast" is omschreven, blijft in de woning. Bij twijfel: bespreek het met je makelaar of notaris voor de ontruiming.
Woning verkocht? Laat hem professioneel leegmaken.
Vergelijk gratis offertes en weet zeker dat alles op tijd klaar is.
Wat kost leegmaken bij verkoop?
De kosten hangen af van de grootte van de woning en de hoeveelheid achtergebleven inboedel.
| Type | Prijs |
|---|---|
| Appartement leegmaken | Vanaf €500 - 1.500 incl. btwInclusief bezemschoon |
| Rijwoning leegmaken | Vanaf €1.000 - 2.500 incl. btw |
| Villa leegmaken | Vanaf €2.000 - 4.500 incl. btw |
| Alleen bezemschoon opleveren | Vanaf €150 - 500 incl. btw |
Prijzen zijn indicatief en incl. btw.
Wat als de woning niet leeg is bij de overdracht?
Als de woning niet bezemschoon is op de dag van de notariële overdracht, kan de koper dit aankaarten. In het beste geval wordt er een financiële regeling getroffen: een deel van de verkoopprijs wordt geblokkeerd op een derdenrekening bij de notaris tot de woning alsnog correct opgeleverd is. In het slechtste geval kan de koper de overdracht weigeren of een schadevergoeding eisen.
Vooraleer het zover komt, is het veel verstandiger om tijdig een professioneel ontruimingsbedrijf in te schakelen. Zij kunnen doorgaans binnen een paar dagen een volledige woning leegmaken en bezemschoon opleveren. De kosten hiervan wegen niet op tegen de juridische en financiële risico's van een laattijdige oplevering.
Bij een erfenis waarbij de woning verkocht wordt, geldt hetzelfde. De notaris zal je informeren over de verwachte opleveringsdatum. Plan de ontruiming ruim op voorhand en houd rekening met het feit dat een geërfde woning vaak meer spullen bevat dan je eigen woning.
Een veelgemaakte fout is het onderschatten van de bijruimtes. De woonruimtes zijn snel leeg, maar de zolder vol dozen uit de jaren '80, de kelder met oude verfpotten en het tuinhuis met kapot tuinmeubilair kosten vaak meer tijd en geld dan de rest van de woning bij elkaar. Vraag het ontruimingsbedrijf expliciet om deze ruimtes mee te nemen in hun offerte.
Klaar om je ruimte te laten ontruimen?
Vergelijk gratis offertes van ontruimingsbedrijven in je buurt.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen
Ja, tenzij anders overeengekomen in de verkoopovereenkomst. De standaard is dat de woning leeg en bezemschoon opgeleverd wordt op de dag van de notariële overdracht. Bij een appartement in een mede-eigendom gelden soms aanvullende regels van de VME. Informeer vooraf bij de syndicus.
Voor een gemiddelde gezinswoning betaal je tussen €1.000 en €2.500 incl. btw. Een appartement is goedkoper (€500 tot €1.500), een villa duurder (€2.000 tot €4.500). De prijs hangt af van de hoeveelheid achtergebleven inboedel.
De deadline is de datum van de notariële overdracht, die doorgaans 2 tot 4 maanden na de ondertekening van de compromis ligt. Plan de ontruiming minstens 2 weken voor die datum.
De koper kan de overdracht weigeren of een financiële regeling eisen. Beter is om tijdig een spoedontruiming te plannen. De meeste ontruimingsbedrijven kunnen binnen enkele dagen een woning volledig leegmaken. Een ontruimingsbedrijf via Verhuiskampioen kan doorgaans binnen enkele dagen starten, ook bij korte deadlines.
De ontruimingskosten worden betaald uit de nalatenschap, voor de verdeling onder de erfgenamen. Dit is een gebruikelijke kost die in mindering wordt gebracht op de verkoopopbrengst van de woning.
Alleen als dit expliciet in het compromis is afgesproken. Standaard moet de woning volledig leeg opgeleverd worden. Als de koper interesse heeft in bepaalde meubels of apparatuur, leg dit dan schriftelijk vast in een bijlage bij de verkoopovereenkomst.
Ja, de tuin moet ook in een nette staat opgeleverd worden. Tuinmeubelen, potten, decoratie en afval moeten verwijderd worden. Het gras hoeft niet recent gemaaid te zijn, maar de tuin mag niet verwilderd zijn. Bespreek dit eventueel met je makelaar. Bij een verwilderde tuin kun je een ontruimingsbedrijf inschakelen dat ook groenafval afvoert.