Bezemschoon opleveren: wat wordt er verwacht?
Woning schoon en leeg achterlaten, klaar voor de volgende huurder of koper.
Wat betekent bezemschoon opleveren?
Bezemschoon opleveren betekent dat een woning of pand volledig leeg, schoon en klaar is voor de volgende bewoner. De term wordt gebruikt bij het einde van een huurcontract, bij de overdracht na een verkoop of na een ontruiming.
Concreet houdt bezemschoon in: alle persoonlijke bezittingen en meubels zijn verwijderd, de vloeren zijn gestofzuigd en gedweild, de ramen zijn schoon (aan de binnenkant), het sanitair (toilet, wastafel, douche, bad) is gereinigd, de keuken is schoongemaakt inclusief kookplaat en spoelbak, en eventuele spinnenwebben zijn verwijderd.
Wat bezemschoon niet inhoudt: schilderwerk, het repareren van beschadigingen, het vervangen van versleten vloerbedekking of een professionele dieptereiniging. Het gaat om een basisniveau van netheid, niet om een staat-van-nieuw oplevering. Wel kan je verhuurder of koper aanvullende eisen stellen in het contract, dus controleer altijd de specifieke afspraken.
Het woord "bezemschoon" is juridisch niet precies gedefinieerd, wat soms tot discussies leidt tussen huurders en verhuurders. De vuistregel is: de woning moet in een zodanige staat zijn dat de volgende bewoner er zonder eerst te hoeven schoonmaken kan intrekken.
Hulp nodig met bezemschoon opleveren?
Laat het opleveren over aan professionals. Vergelijk gratis offertes.
Bezemschoon opleveren: praktische aanpak
De efficiëntste manier om een woning bezemschoon op te leveren is om systematisch te werk te gaan, kamer per kamer. Begin bovenaan (zolder, slaapkamers) en werk naar beneden (woonkamer, keuken, badkamer). Doe de gang en de inkomdeur als allerlaatste.
Als de woning al leeg is, kun je het schoonmaakwerk zelf doen in een paar uur tot een dag, afhankelijk van de grootte. Is de woning nog niet leeg, dan is het verstandig om een ontruimingsbedrijf in te schakelen dat ook bezemschoon opleveren aanbiedt als onderdeel van het pakket. Dit is vaak voordeliger dan apart een ontruimer en een schoonmaakdienst inhuren.
Bij een huurwoning is het gebruikelijk om een plaatsbeschrijving te laten opmaken bij intrek en bij vertrek. Vergelijk beide documenten en zorg dat de woning in dezelfde staat is als bij intrek, rekening houdend met normale slijtage. Gaatjes in de muren, vlekken op het tapijt en beschadigde deuren worden wel aangerekend; vergeelde muren door zonlicht of licht versleten parket vallen onder normale slijtage.
Zelf schoonmaken of uitbesteden? Bij een klein appartement is zelf schoonmaken haalbaar. Bij een grote woning met meerdere badkamers, een grote keuken en bijruimtes is een professionele schoonmaakploeg sneller en grondiger. De kosten (€150 tot €500) wegen niet op tegen het risico om je huurwaarborg te verliezen.
Kosten bezemschoon opleveren
De kosten hangen af van de grootte van de woning en of ze al leeg is.
| Type | Prijs |
|---|---|
| Studio of kamer | Vanaf €75 - 150 incl. btwAl leeg, alleen schoonmaak |
| Appartement | Vanaf €150 - 350 incl. btw |
| Gezinswoning | Vanaf €250 - 500 incl. btw |
| Als onderdeel van ontruiming | Vanaf €+ 100 - 250 extra |
Prijzen indicatief en incl. btw.
Bezemschoon bij verkoop vs. huur
De verwachtingen rond bezemschoon opleveren verschillen enigszins tussen een huurwoning en een koopwoning.
Bij een huurwoning is de plaatsbeschrijving bij intrek het referentiedocument. De woning moet bij vertrek in dezelfde staat zijn als bij intrek, rekening houdend met normale slijtage. De verhuurder vergelijkt de twee plaatsbeschrijvingen en rekent eventuele tekortkomingen aan op de huurwaarborg. Het is dus cruciaal om een goede uittredende plaatsbeschrijving te laten opmaken.
Bij een woningverkoop wordt bezemschoon opleveren bepaald door de verkoopovereenkomst (compromis). De standaardformulering is dat de woning leeg en bezemschoon opgeleverd wordt op de dag van de notariële akte. De koper controleert dit doorgaans bij de sleuteloverdracht. Als de woning niet schoon is, kan de koper een financiële regeling eisen of de overdracht weigeren.
Bij een appartement in mede-eigendom gelden soms aanvullende regels van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars). Zo kan het zijn dat je de gemeenschappelijke delen (gang, lift, inkom) moet beschermen tijdens de ontruiming en dat er vaste uren zijn waarop je mag verhuizen. Informeer vooraf bij de syndicus.
Klaar om je ruimte te laten ontruimen?
Vergelijk gratis offertes van ontruimingsbedrijven in je buurt.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen
Als de woning al leeg is, kost een professionele bezemschoon-reiniging €150 tot €500 incl. btw. Als onderdeel van een volledige ontruiming is het vaak €100 tot €250 extra bovenop de ontruimingsprijs.
Ja, in de meeste huurcontracten staat dat de woning bezemschoon opgeleverd moet worden. Als je dit niet doet, kan de verhuurder de schoonmaakkosten inhouden op je huurwaarborg.
Bezemschoon is een basisreiniging: stofzuigen, dweilen, sanitair reinigen. Een dieptereiniging gaat verder met het ontvetten van de keuken, het reinigen van voegen, het wassen van ramen aan beide zijden en eventueel het polijsten van vloeren.
Ja, de meeste ontruimingsbedrijven bieden bezemschoon opleveren aan als onderdeel van hun pakket. Dit is vaak voordeliger dan een aparte schoonmaakdienst inhuren na de ontruiming.
Bij een huurwoning controleert de verhuurder of het immobiliënkantoor de staat bij de uittredende plaatsbeschrijving. Bij een verkoop controleert de koper of diens makelaar dit bij de overdracht. Maak altijd foto's als bewijs.
Nee, schilderwerk valt niet onder bezemschoon opleveren. Bezemschoon betekent schoon en leeg, niet gerenoveerd. Als er schilderwerk nodig is (bijv. bij rookschade of extreme verkleuring), wordt dit apart aangerekend en valt het onder de herstellingskosten.
Een klein appartement is in 2 tot 3 uur bezemschoon te maken. Een gemiddelde gezinswoning kost 4 tot 6 uur. Een professioneel schoonmaakteam van twee personen werkt doorgaans sneller dan een particulier alleen.
Als de verhuurder vindt dat de woning niet bezemschoon is, kan hij de kosten voor extra schoonmaak inhouden op de huurwaarborg. Daarom is het verstandig om foto's te maken als bewijs en een uittredende plaatsbeschrijving te laten opmaken, ondertekend door beide partijen.
Ja, een dieptereiniging gaat verder dan bezemschoon en omvat het grondig reinigen van de keuken (inclusief oven en afzuigkap), het wassen van ramen aan beide zijden, het reinigen van voegen en het polijsten van vloeren. Dit kost €300 tot €800 maar geeft het beste resultaat bij de oplevering.