Huis leegmaken: wat kost het?

De kosten van een woningontruiming worden bepaald door een combinatie van factoren. Het begrijpen van deze factoren helpt je om offertes te vergelijken en om te bepalen waar je zelf kosten kan drukken.

Volume (kubieke meter): dit is veruit de grootste prijsbepaler. Een studio met 10 m3 inboedel is 3 tot 5 keer goedkoper dan een volgebouwde gezinswoning met 60 m3. Elke kubieke meter minder die het bedrijf moet afvoeren, verlaagt de prijs. Daarom is zelf voorsorteren (verkopen, doneren, zelf wegbrengen) zo effectief.

Type afval: standaard huisraad (meubels, kleding, dozen) is het goedkoopst om af te voeren. Grof vuil (matrassen, banken, kasten) kost meer door de hogere stortkosten en het zwaardere transport. Speciale afvoer (asbest, verf, chemische producten, medicijnen) is het duurst en vereist gecertificeerde verwerking. Asbest alleen al kan 500 tot 2.000 euro extra kosten.

Bereikbaarheid: een gelijkvloerse woning met directe toegang tot de straat is het makkelijkst (en goedkoopst). Elke verdieping zonder lift verhoogt de arbeidstijd met 10 tot 20%. Smalle doorgangen, bochtige trappen en beperkte parkeermogelijkheden voor de vrachtwagen verhogen de prijs eveneens.

Staat van de woning: een netjes bewoonde woning is goedkoper te ontruimen dan een verwaarloosde woning met jarenlange ophoping. Bij hoarding-situaties (extreme ophoping) is het volume veel groter en is vaak extra reiniging nodig na de ontruiming.

Timing: weekenden en spoedontruimingen kosten 20 tot 40% meer. Doordeweeks en buiten het verhuisseizoen (oktober tot februari) zijn de tarieven het laagst.

De meeste mensen betalen meer dan nodig omdat ze het volledige werk overlaten aan het ontruimingsbedrijf. Met een paar uur eigen werk bespaar je aanzienlijk.

Tip 1: sorteer zelf voor (besparing 20-40%). Loop voor het bedrijf komt kamer per kamer door de woning. Haal waardevolle en persoonlijke items eruit (documenten, juwelen, foto's, elektronica). Verkoop meubels en huisraad in goede staat via 2dehands.be of Vinted. Begin hier minstens 4 weken op voorhand mee, want online verkopen kost tijd.

Tip 2: doneer aan kringwinkels (besparing 10-20%). De Kringwinkel en Les Petits Riens halen bruikbare meubels, kleding en huisraad gratis op aan huis. Elk item dat gedoneerd wordt, hoeft het ontruimingsbedrijf niet af te voeren. Bel minstens 2 weken op voorhand, want ophaalslots zijn snel volgeboekt.

Tip 3: gebruik gemeentelijke ophaling (besparing 5-15%). De meeste Belgische gemeenten bieden een beperkt aantal gratis ophalingen van grof huisvuil per jaar. Sommige gemeenten geven extra ophaalmomenten na een overlijden. Check de website van je gemeente of afvalintercommunale (IVAGO, ECOWERF, IVIO, IMOG). Breng kleinere hoeveelheden zelf naar het recyclagepark.

Tip 4: vergelijk minstens 3 offertes (besparing 15-30%). Prijzen van ontruimingsbedrijven variëren 30 tot 50% voor dezelfde klus. Laat altijd meerdere bedrijven langskomen voor een plaatsbezoek. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op wat er inbegrepen is (afvoer, recyclage, bezemschoon opleveren).

Tip 5: kies het juiste moment (besparing 10-20%). Doordeweeks is goedkoper dan weekend. In de wintermaanden (november tot februari) is er meer beschikbaarheid en lagere tarieven dan in de drukke zomerperiode.

Bij een ontruiming na het overlijden van een familielid zijn de kosten fiscaal aftrekbaar. De ontruimingskosten worden beschouwd als passief van de nalatenschap bij de berekening van de successierechten. Dit betekent dat je minder erfbelasting betaalt.

Bewaar hiervoor de originele factuur van het ontruimingsbedrijf en geef die aan de notaris die de aangifte van nalatenschap opmaakt. Dit geldt voor alle kosten die rechtstreeks verband houden met de afwikkeling van de nalatenschap: ontruiming, schoonmaak, slotwissel en eventuele reparaties.

Sommige gemeenten en OCMW's bieden daarnaast financiele ondersteuning of gratis ophaaldiensten aan bij ontruimingen na overlijden. Informeer bij je gemeente of dit in jouw situatie mogelijk is.